ДОМ ПОСТРОЕН. Будем жить?

Можно сказать без преувеличения, что строительство в Магаданской области год от года набирает обороты. Мы получаем объекты социального, экономического, производственного назначения, что не может не радовать.

В пору говорить не столько о масштабах сделанного, хотя эти цифры, безусловно, важны, сколько о перспективах на ближайшее будущее, ну и, конечно же, о качестве. Сегодня на вопросы корреспондента «МП» ответит начальник Департамента строительства администрации Магаданской области Валерий ШОРЕНКО.

Где эта улица?

- Валерий Ефимович, в предыдущем интервью «Магаданке» вы отметили, что на строительство объектов социально-экономического и производственного назначения, жилья в 2013 году преду­смотрен 1551 млн. руб. И даже указали многие объекты строительства. Давайте остановимся на строительстве жилья. Что это за дома? По каким адресам они будут расположены?

- На сегодня финансирование строительства объектов социального и производственного назначения, жилых домов уже составляет 1973,67 млн. руб. Министерством регионального развития РФ утвержден план ввода жилья в текущем году, он составляет 25 тыс. кв. м. В 2013-м
будет осуществляться строительство, и планируется ввод в эксплуатацию следующих объектов: 5-этажного жилого дома по ул. Якутской со встроенными объектами социального обеспечения и подземной стоянкой - 1600 кв. м; 32-квартирного жилого дома по ул. Марчеканской - 1700 кв. м; 3-этажной 12-квартирной блок-секции № 2 в районе дома № 18 по Марчеканскому шоссе - 694 кв. м; 16-квартирного жилого дома каркасно-деревянного домостроения в п. Усть-Омчуг - 1016 кв. м. Также будет проведена реконструкция общежития по ул. Металлистов, 8 в п. Ягодное - 2295 кв. м.

В первом квартале текущего года введены в эксплуатацию и заселяются 16-квартирный жилой дом по ул. Набережной, 5а в с. Гадля (684 кв. м) и 18-квартирный жилой дом по ул. Энергостроителей (1263 кв. м). Значительный вклад в строительство текущего года внесут коммерческие организации. За счет средств застройщиков будет осуществляться строительство таких объектов, как два 18-квартирных жилых дома в п. Уптар, застройщик - ОАО «УстьСреднеканГЭСстрой»; четыре общежития на 234 чел. в п. Омчак (ОАО «Рудник имени Матросова»); вахтовый поселок на территории муниципального образования «Поселок им. Гастелло» Тенькинского района на 500 чел. (ОАО «ЗРК «Павлик»).

Быть на Колыме новому роддому!

- Расскажите о нежилых объектах, которые сейчас сдаете и только готовитесь возводить.

- В планах текущего года преду­смотрено проектирование и строительство 46 объектов. Это социально важные объекты для обеспечения теплом поселков области - котельные в п. Омчак,

Дукат, Омсукчан. Продолжится строительство школы-детского сада в с. Тополовка. Запланирована реконструкция школ в с. Гижига и п. Омчак. В этом году приступим к строительству нового детского сада на 175 мест в п. Ягодное. В г. Сусумане в текущем году начато строительство физкультурно-оздоровительного комплекса. Подготовлены и переданы на государственную экспертизу сметы на проектно-изыскательские работы по объекту «Дом-интернат для престарелых и инвалидов на 200 мест в г. Магадане».

В п. Омчак в текущем году планируется строительство участковой больницы на 5 коек. Подготовлена и направлена на государственную экспертизу смета на проектирование. Разработан и направлен на государственную экспертизу проект реконструкции родильного дома в г. Магадане под гинекологическое отделение на 50 коек со строительством акушерского корпуса на 100 коек сметной стоимостью около 2 млрд. руб. В этом году планируется строительство детской инфекционной больницы, стоимость разработки проектно-сметной документации по которой составляет 3,8 млн. руб. Подготовлены техническое задание, сметы на проектирование и изыскания по объекту «Строительство хирургического корпуса соматического стационара». Проведена государственная экспертиза. Планируется проведение аукциона на выполнение работ под ключ по данному объекту.

Новинка с несъемной опалубкой

- Напротив городской прокуратуры по ул. Якутской возведен дом, внешне резко отличающийся от тех, что строятся по городу и области. Расскажите, что принципиально нового внедрили при его возведении? Будут ли еще похожие проекты?

- Действительно, ориентировочно в мае будет предъявлен приемочной комиссии 5-этажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной парковкой площадью 1600 кв. м. Сегодня в строительстве применяются новые технологии, это в основном каркасные дома. Они могут быть монолитными, деревянными, а сейчас появились и с металлическим каркасом. Также распространены и монолитные с несъемной опалубкой из пенополистирола. Это как раз жилой дом по ул. Якутской напротив городской прокуратуры. Строительство аналогичных зданий будет продолжено и в будущем.

- Еще один дом в этом месяце сдан по ул. Энергостроителей, что в мкр. Пионерный. Если не ошибаюсь, точно такие же двухэтажки несколько лет назад возвели в мкр. Звезда. Скажите, вы довольны их качеством? Ведь в народе эти постройки окрестили домиками Нуф-Нуфа, мол, дунешь, и все развалится.

Какой у них срок эксплуатации?

- Этот 18-квартирный жилой дом введен в декабре 2012 года. Работы велись строительной организацией г. Новосибирска - ООО «Строительная компания «ИМПУЛЬС», которая явилась победителем аукциона и получила государственный контракт на долевое участие в строительстве жилого дома. Вручение ключей гражданам состоялось в торжественной обстановке 4 апреля текущего года.

Что касается устойчивости жилых домов, то могу пояснить, что все новые дома строятся по 8-балльной шкале. Срок эксплуатации - не менее 50 лет. Хочу сказать, что домики Нуф-Нуфа, как вы их окрестили, строит вся Северная Америка и Канада. Согласитесь, они не глупее нас с вами, если мы с вами такие умные, то почему такие бедные?

- Я почему спрашиваю, просто как обыватель вижу, что постройки 70 - 80-х годов прошлого века стоят, не ветшают, ничего с ними не делается. Да, типовые, не особо симпатичные, зато крепкие дома. А новые, те, что построены где-то за последние 5 лет, большого доверия у потенциальных покупателей не вызывают, ненадежные они какие-то. Что скажете?

- Дома постройки 70 - 80-х годов обойдутся областному бюджету в 2 - 3 раза дороже. Я сам живу в доме, который построили в 80-х, ужасная слышимость, все межпанельные швы отремонтировал сам, фасад страшный, как после бомбежки, окна, двери - все поменял, так что вопрос спорный.
От холода спасет навесной фасад

- Несколько лет назад был выкуплен мэрией один подъезд дома по ул. Зайцева, 27. Это большое здание, одна часть которого была долгостроем. Так вот, туда переселили людей из ветхого и аварийного жилья. Но, как признаются сами жильцы, дом холодный, с незаделанными межпанельными швами, о которых вы только что упомянули, отличной слышимостью, огрехами в отделочных работах. И такая ситуация нередка. Недавно сдан дом по ул. Гагарина, 19. Там полы пошли пузырями, текут стеклопакеты, криво повешены батареи, неправильно подключены выключатели. Скажите, каков механизм приемки новостроек?

- Механизм, отработанный годами, един, а вот брак в работе - это наше русское, мы не можем по-другому. Возьмите автомобилестроение, общепит, ракеты с орбиты падают, но это не оправдание. Ответственность подрядчиков - до 5 лет эксплуатации, и мы заставляем устранять недоделки и даже через суд, а вот типовой дом 70-х, построенный на ул. Зайцева, показывает, что конструктивно он не был доработан проектировщиками прошлого. Швы - слабое место этих домов. При реконструкции надо полностью закрывать стены современным навесным фасадом с утеплением. Только это решит вопрос тепла в квартирах.

- Если идти или ехать по центру Магадана, глаз радуется: единая архитектурная композиция, лепнина, как-то, можно сказать, по-европейски даже, хоть исторический центр, если ничего не путаю, пленные японцы строили без каких-то технологических изысков. Зато эти «сталинки» с виду красивые и внутри теплые, просторные, сама в такой жила. Придерживаетесь ли вы какого-то единого архитектурного плана, чтобы все было красиво и гармонично, северяне чувствовали себя комфортно в родном городе, считали его современным и привлекательным?

- Исторический образ центра Магадана надо сохранять, это наша визитная карточка, и мэрия города этому следует. В ближайшее время начнется реконструкция политехникума. Она будет выполнена в едином стиле с существующим (действующим) зданием. Также планируется застройка площади перед драмтеатром. Есть два интересных предложения, что там строить, но оба проекта будут вписываться в архитектурный образ площади, да еще уберут пережитки прошлого - здание МУП «Магадантеплосеть».

Что будет на «горошке»?

- Кстати, многих магаданцев волнует судьба горохового поля. Вроде бы не совсем вашего масштаба проблема, за вами вся область с ее стройками, но нам это очень важно. Что-то там возведут? Место вроде бы хорошее - центр города, площадь большая хоть для коттеджного поселка, хоть для микрорайона.

- По линии комитета по физической культуре, спорту и туризму администрации Магаданской области в текущем году запланировано проектирование и строительство спортивного комплекса в г. Магадане. Предположительное место строительства - наше гороховое поле. В настоящее время оформляется земельный участок. В ряде проектных организаций запрошены варианты фасадов и архитектурно-планировочных решений. В дальнейшем будет проведен конкурс на выбор лучшего варианта спортивного комплекса, тогда и приступим к проектированию и строительству спортивного сооружения, а для жилищного строительства городом сформирован большой участок земли для 100 малоэтажных домов. Это площадка бывшего зверосовхоза. Приглашаю желающих к освоению земельных участков.

- Спасибо за приглашение! Валерий Ефимович, это ведь особое призвание - жилье людям строить! Особенно в нашем климате, где много месяцев такие холода - бежишь по улице с одной мыслью: скорее домой и согреться. Вообще, чувствуете, что выбрали себе особую миссию - нести в будущее самое ценное: жилые дома, школы, больницы, котельные? Ведь, если порассуждать, нас с вами не будет, а это все останется, и того, кто делал, должны добрым словом вспомнить.

- Да, как бы мы ни ругали наших строителей, и есть за что, но строительство ведется в условиях крайне низких температур, когда 9 месяцев зима, когда, кроме как морем, до населенных пунктов не добраться (с. Гижига, Тополовка и другие), когда нет даже примитивных средств механизации. И все же я хочу сказать добрые слова в адрес наших строителей. Самое главное, с моей точки зрения, что кончился период бригад шабашников. Сегодняшние строительные фирмы - это наличие современной техники, создание проектных групп и производственно-технических отделов, они смело принимают самые современные технологии строительства, предлагают довольно высокую заработную плату, социальный пакет. Правда, ФЗ № 94 это все во внимание не берет, а делает ставку на шабашников, которые цену на строительство снижают на 30 - 40 %.

Брак создали, фирму закрыли, и ищи их потом...

- Хочется подытожить беседу по-весеннему, какой-то мечтой. Вот если не касаться всяких смет, денег, еще чего-то земного, о чем мечтаете как главный колымский строитель? Вас же можно так назвать? Может быть, есть у вас какой-то особый проект одного здания или целого микрорайона?
- Да, иногда хочется помечтать, а лучше реализовать мечты. В городе есть для этого возможности. Это застройка коттеджами площадки бывшего зверосовхоза, о чем я уже упомянул. Примерно 5 лет этот проект в разработке.

Думаю, через пару лет это будет современный поселок - пример для подражания. И еще есть проект с шикарным архитектурным решением - это Дом Книги, запроектированный в виде лежащих на боку десятка гигантских книг из бетона и стекла. Сейчас ищем достойную площадку этому проекту.
- Спасибо, Валерий Ефимович, надеюсь, скоро ваши мечты реализуются, мы станем свидетелями их воплощения! И новых интересных строек!

Ангелина ПРОХОРОВА.