Особенности магаданской коммуналки

Департамент ЖКХ подвел итоги за год и поделился планами на 2013-й.

Сколь бы ни был могуч Фонд содействия реформированию ЖКХ, а только одними его усилиями всех проблем не решить. Впрочем, как не решить их и силами одних только собственников.

Региональный фонд - в помощь

Руководитель городского департамента ЖКХ Василий Кравцив подробно расписал две главные проблемы капремонта: недостаточную работу УК и ТСЖ с собственниками по вопросу ежегодного согласования планов и стоимости работ по каждому многоквартирному дому. А также отсутствие в 2012 году федеральной нормативной базы, регламентирующей особенности капитального ремонта жилых домов.

- Добиться 100% решения собственников на проведение ремонта невозможно, а также невозможно провести ремонт всех домов только за счет Фонда содействия.

К примеру, в Магадане более 900 многоквартирных домов требуют комплексного или частичного капремонта. Ориентировочная стоимость этих работ оценивается в 6 млрд руб. (стоимость капремонта одного дома около 6,5 млн руб.). Источник финансирования в соответствии с Жилищным кодексом - средства собственников, но выполнить такие работы за их счет невозможно.

Изменения в жилищное законодательство в части капитального ремонта, принятые в конце 2012 г., должны создать в каждом регионе РФ, в т. ч. и в нашей области, программу капитального ремонта с определением конкретного срока ремонта всех жилых домов и денежных средств на эти цели.

Общаг нет, а проблемы остались

В минувшем году отремонтировали 12 бывших общежитий. На это ушло более 25 миллионов рублей. Этот показатель сохранят и в нынешнем году.
- В нашем городе 51 дом, имевший ранее статус общежитий, там проживает более пяти тысяч человек. У каждого из этих домов гораздо больше технологических проблем, нежели у стандартного дома. Поэтому и стоимость затрат на приведение их в надлежащий порядок гораздо больше, - пояснил В. Кравцив.

В 2011 году произведен ремонт в 9 многоквартирных домах, ранее имевших статус общежитий, на сумму 14,7 миллиона рублей (кровли, фасады), в том числе за счет местного бюджета 13,9 миллиона рублей.

На 2013 год запланирован капремонт общаг на сумму 29,4 млн руб. (25 млн из этой суммы - за счет средств местного бюджета).
Еще одна больная тема для городских властей - аварийный жилфонд. В Магадане признаны аварийными 99 домов. Примерная стоимость обслуживания одного такого дома составляет около 300 тыс. руб., платежами населения траты не покрываются. На 2013 год для обслуживания таких домов необходимо 7,5 млн руб.

Саботаж на «истории»?

Одной из проблем города является и неудовлетворительное состояние домов исторического центра. С 2012 года начала действовать долгосрочная городская целевая программа «Капитальный ремонт жилых домов, расположенных на территории исторической застройки муниципального образования «Город Магадан» в 2012-2015 годах», которой предусмотрено выполнение работ по капитальному ремонту кровель и фасадов 31-го многоквартирного дома, что позволит обеспечить восстановление и реконструкцию их внешнего вида.

В 2012 году выполнены работы по капремонту двух многоквартирных домов, которые проводились на условиях долевого финансирования собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирных домов: Карла Маркса, д. 40 и Ленина, д. 8.

Также завершены работы по капитальному ремонту фасада дома № 33/15 по пр. Карла Маркса согласно долгосрочному муниципальному контракту, заключенному в 2011 году (в рамках ВЦП на 2011-2013 гг.). Общая стоимость работ в 2012 году составила 10,5 млн руб., из них 8,0 млн руб. за счет средств местного бюджета.

В 2013 году в рамках Программы планируется ремонт домов, расположенных на проспекте Ленина, с целью сбережения архитектурной среды и обеспечения комфортных условий жизнедеятельности в историческом центре города. Начало работ намечено на май-июнь. Общий объем финансирования на реализацию мероприятий Программы в 2013 году уточняется.

- В числе факторов, сдерживающих капитальный ремонт домов исторической части города, является зачастую саботирование собственниками нежилых помещений своего участия в ремонтных работах, - пояснил руководитель департамента ЖКХ. - Муниципальная программа предусматривает, что жильцы домов платят 5% затрат от своей доли в общей собственности, а юридические лица - 100%. Остальное (около 85%) ложится на бюджет.
В части собственников мы считаем такое распределение затрат справедливым, так как несмотря на все требования законодательства жители фактически не могут оплатить всю сумму причитающихся им затрат (около 80-100 тыс. руб. на каждую квартиру). В то же время первые этажи домов центральной части города заняты организациями, которые имеют возможность полностью оплатить свою долю. Однако на практике этого не происходит. При этом бюджет не может нести все затраты за собственников на выполнение ремонтных работ.

Экономика должна быть экономной...

Еще одна составляющая деятельности департамента ЖКХ, мимо которой не могли пройти мимо «ВгМ», - установка приборов коллективного учета коммунальных ресурсов. По программе «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в муниципальном образовании «Город Магадан» на 2010-2017 годы» предполагается установка общедомовых приборов учета потребляемых коммунальных ресурсов в 986 многоквартирных домах. В 2011 году был заключен договор на монтаж 236 узлов учета тепловой энергии, холодной и горячей воды. В 2012 году поставленные узлы учета смонтированы.
На 2013 год на эти цели предусмотрено 363,7 млн руб. если все пойдет по плану, то уже к концу года платежи за общедомовые нужды перестанут быть для магаданцев коммунальной страшилкой.