Многих наших соотечественников, которые инвестируют в жилые объекты или просто восхищены красотами чешской столицы, интересует вопрос: «насколько выгодно вкладывать деньги в приобретение недвижимости в Праге?». Давайте разберемся в этом вопросе более подробно и промониторим цены на жилье.
Какие причины покупки жилья в Праге?
Столица Чехии славится своими достопримечательностями, поэтому ежегодно ее посещает множество туристов со всех стран. Когда россияне хотя бы на несколько дней попадают в этот европейский город, они влюбляются в него и подумывают о приобретении жилья:
для интересного и незабываемого отдыха в Чехии;
с целью временного проживания при получении работы в городе или обучения;
для последующей сдачи жилья в аренду с внушительным пассивным доходом;
с целью дальнейшей перепродажи.
Рынок жилья в Чехии постоянно развивается. Экономика страны достаточно стабильная. Следовательно, есть все предпосылки для того, что в будущем при необходимости продажи жилья вы сможете заработать существенный навар.
Варианты жилья и цены
Промониторив объявления в Праге, вы сможете приобрести такие варианты недвижимости:
1-о и 2-х-комнатные квартиры без кухни, которые именуются «гарсонка». В объявлениях, как правило, проставляется пометка «1+кк», «2+кк».
Квартиры в новостройках, которые представляют собой стильное жилье с современным и необычным дизайном. В среднем за подобную квартиру в 40 квадратов вы заплатите 130 тыс. евро.
Элитные коттеджи и частные дома в окрестностях Праги. Но их приобретение — удовольствие не из дешевых. Средние цены на такую недвижимость вы можете посмотреть здесь.
Квартиры в панельных домах. Самыми непопулярными районами считаются H?jek и Dube?, где приобрести 2-х-комнатную квартиру можно всего за 100 тыс. евро.
Квартиры и дома в историческом центре столицы. Если сравнивать с пригородом Праги, где цена квадратного метра стартует со 100 тыс. крон, здесь она выше в 3-4 раза. Элитными считаются районы Ореховка, Троя, Брежнов, Прага 1, Прага 2. Становиться владельцами такой недвижимости лучше тем, кто планирует сдавать ее в аренду.
Не рекомендуем приобретать жилье у реки. Даже не взирая на красоты, открывающиеся из окон, всегда присутствует риск затопления. Хотя если отбросить этот фактор, недвижимостью можно обзавестись по доступной цене.
Следует заметить, что в Чехии существует возможность получить ипотеку на жилье. Если у вас уже имеется вид на жительство, вы достаточно легко получите ссуду под 6% годовых. Для нерезидентов, разумеется, процентная ставка по ипотеке выше на 2-2,5 процентные пункта.
Ложка дегтя в бочке меда
Но и без недостатотков не обойтись. Хотя вас могут порадовать относительно низкие цены на жилье (ниже московских), стильное жилье и возможность получить ипотеку, все-таки после покупки жилья в столице всплывают некоторые негативные моменты.
К примеру, высокая плата за коммунальные услуги. Если вы захотите принять ванную, придется выложить 3 евро, а стоимость 1 кВТ электричества составляет 0,32 евро. Кроме того, каждый год придется платить местным властям налог на недвижимость — 30–40 евро в год.
Что понадобится для совершения покупки?
Чтобы стать владельцем жилья, вам нужно просто-напросто предоставить заграничный паспорт с визовой отметкой. Хотя оформить сделку не очень сложно, все-таки рекомендуем нанимать отдельных юристов, которые специализируются на купле-продаже для иностранцев.
После того, как вы заплатите задаток, нужно при помощи юриста составить и подать прошение в кадастровые органы.
Таким образом, приобретения жилья в Праге является прекрасным вариантом инвестиций. Если вы собираетесь часто отдыхать в Чехии, имеете там свой бизнес, работу или планируете обучатся длительное время, обязательно рассмотрите возможность стать владельцем жилой недвижимости.
